1、老师好，300-400万预算，工作在海康威视，江南科技城的珹曜云府和拱墅区智慧网谷的金宸府，这两个盘自住该怎么选？另外有啥合适的吗？

(资料图)

关键词：300万、珹曜云府、云启之江

回答：

这两个楼盘没什么好犹豫的，肯定选择珹曜云府。

金宸府的位置去您上班的海康威视，车行距离已经超过20公里了，差不多都快是珹曜云府的一倍多了，而且从价格上看，同样400万预算，珹曜云府最大可以买到129方，而金宸府只能买到109方。

至于其他楼盘，比较推荐建发云启之江，在今年杭州400万级这个价位段中，这个楼盘算是数一数二的。

建发产品力、主城超大未来社区、双地铁TOD、保俶塔九年一贯制学校、板块封面区位等等，优点太多了，唯一的问题可能就是摇号难度会比较大。

2、我在杭州钱江新城有套二手房，想卖掉置换，现在有两个思路：一是卖掉后在杭州租房，然后去上海买套房，我在杭州工作，父母和男朋友在上海，以后有较大可能回上海发展；二是卖掉后在杭州再买一套，您看哪个方案比较合适？买房预算在1000万左右。

关键词：1000万、上海PK杭州、保值能力

回答：

你提到有较大的概率回上海发展，那么很明显，你的置换思路必须把保值能力放在第一位，毕竟将来大概率是要卖掉的。

整体而言，作为一线城市的上海，房子的保值能力是要强于强二线城市杭州的，但实际还得具体问题具体分析。

1000万的预算，在杭州已经可以买到绝大多数核心地段的次新房了，如奥体、文晖、申花、桥西、蒋村等等，这些地段的二手次新房，多数保值能力还是极强的。

而在上海，1000万的预算就很尴尬了，内环内大概只能买到20年房龄的商品房，或者房龄还要大的老破大，保值能力不能说没有吧，但整体还是不如杭州同预算能买到的房子。

综上，个人的意见还是置换买杭州的二手房，以后如果回上海发展，把杭州的房子卖掉即可。

3、总价200-250万，地铁站步行不能超过10分钟，本人在大关上班，有什么好一点的新盘推荐吗？

关键词：200万、杭州买房、爱达城

回答：

250万这个预算其实选择面是非常窄的，杭州目前绝大多数的刚需盘总价基本都在300万这个层级上了。

从您的需求来看，个人比较推荐位于大城北的招商爱达城，它的首批房源预售证已经取出来了，这两天还在登记中，起步户型106㎡，总价刚好可以控制在250万左右。

这个楼盘最大的亮点就是它是自带配套的，是一个城市综合体的概念，涵盖了24万㎡的花园城，另外还有文体中心、写字楼集群等业态。

其中花园城的地下空间与地铁15号线（规划）是直接连通的，公共出行比较便利。如果是开车的话，从爱达城出发走丽水路隧道到您上班的大关也很方便。

4、老师好，下沙的凯德璟高府这个楼盘推荐吗？之前看过紫棠园，觉得离地铁稍微远了一丢丢，您怎么看？

关键词：下沙、璟高府、紫棠园

回答：

还是比较推荐的，璟高府位于高沙附近，高沙作为下沙较早开发的区域，周边的城市界面很成熟了，一路之隔就是吾角天街，再往南约200米就是金沙印象城。

产品上也是可圈可点，室内装修这块标准极高，中央空调是日立的，卫浴是唯宝的，还有洗碗机，大户型主卫还配了双台盆。

和紫棠园相比，璟高府确实离地铁更近，紫棠园距离金沙湖站约500米，它和地铁高沙站只有约200多米。

在个人看来，这两个楼盘整体性价比差异不大，如何选择全看个人喜好。

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